Samedi 3 octobre 2009
Ca y est le permis de construire est déposé.
Après avoir eu l'accord de l'architecte de la ZAC il y 2 semaines, nous avons finalisé le dossier de PC cette semaine.
Par Nicolas Lemarchand
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Mardi 29 septembre 2009
Par Nicolas Lemarchand - Publié dans : Projet
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Dimanche 20 septembre 2009
Notre projet, tel qu'il à été défini dans les précédents articles, coûterait, clefs en main, environ 1600€/m².
Pour une maison de 110m², ça fait 175 000€.
Problème : notre budget est d'environ 100 000€ hors finitions. Donc pas le choix, il va falloir mettre la main à la pâte.
Mais 75 000€ à gagner, c'est beaucoup, voir énorme. Voici donc tous les postes sur lesquels je pourrais économiser de l'argent :
- Les frais de conception de dépôt de permis de construire et de maîtrise d'oeuvre (economie : 17 000€)
- Une grosse partie du garage (hors gros oeuvre) (economie : 10 000€)
- La pose des menuiseries extérieures (economie : 2 500€)
- L'isolation(economie : 4 000€)
- L'étanchéité à l'air (economie : 4 000€)
- Les doublages et cloisons (economie : 8 000€)
- La menuiserie intérieure (economie : 1 000€)
- L'électricité (economie : 3 000€)
- La plomberie (economie : 1 000€)
- La ventilation (economie : 1 000€)
- Le bardage extérieur. (economie : 7 000€)

Pour la plupart de ces postes, il y a de fort coûts de main d'oeuvre, donc beaucoup d'argent à économiser. La contrepartie est qu'il faudra passer beaucoup de temps pour compenser de travail des ouvriers.

Il reste à faire effectuer par les artisans, le terrassement, la maçonnerie, l'ossature bois la couverture et l'eau chaude solaire et le poêle à bois. Ces deux derniers poste doivent être effectué par des professionnels pour obtenir les crédit d'impôts associés.
Par Nicolas Lemarchand - Publié dans : Projet
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Jeudi 17 septembre 2009
L'objectif principal pour notre maison est d'atteindre le niveau de performance BBC Effinergie. Ce label exige d'avoir une consommation énergétique de 50kwh/an/m² ep, avec une perméabilité à l'air de 0,6m3/h/m². Le niveau de 50kwh/an/m² ep est à moduler selon la région où se situe le projet. Pour la Bretagne, la performance demandée est de 55kwh/an/m² ep.
Cette consommation comprend le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'éclairage, la ventilation, et la climatisation.

Pour arriver à ces performances, il faut traiter ces deux piliers séparément : d'un côté la consommation, et de l'autre la perméabilité à l'air. Dans les deux cas, il y a deux phases pour obtenir les niveaux désirés : une phase d'étude et une phase de réalisation. Cette dernière est toute aussi importante surtout dans le cas de la perméabilité à l'air. En effet, pour obtenir une maison étanche, la majeure partie du travail se fait lors de la mise en oeuvre du par-vapeur.


La consommation :

Pour atteindre le BBC, il faut traiter deux choses séparément : l'isolation du bâti et les postes de consommations.

L'isolation du bâti se décline en plusieurs parties : les planchers, les plafonds, les murs, les ouvertures et la perméabilité à l'air. Pendant la phase d'étude, la perméabilité est prise par défaut à 0,6m3/h/m². Elle sera ajustée en fin de chantier après la mesure effectuée par un Blower-Door.
Reste à déterminer les épaisseurs d'isolants dans les différentes parois et à choisir une bonne marque de menuiseries extérieurs. Pour les parois, nous somme partis sur 245mm d'isolant dans les murs (145mm entre les montants d'ossature bois et 100mm en doublage intérieur), 250mm dans le plancher (en bois) et 300mm en charpente. Le matériau isolant n'est à ce jour pas déterminé. L'étude thermique préliminaire à prit comme hypothèse de la laine de roche. Nous préférerions plus de la fibre de bois mais ce sera le budget qui nous dira prochainement si c'est envisageable.
Pour les menuiseries extérieures, ce sera des menuiseries mixtes bois/aluminium de chez MC France. Elles ont de bonnes performances thermiques et une bonne perméabilité à l'air, même sur les coulissants.

Pour les postes de consommations, les choix ont été assez simple.
Pour l'eau chaude sanitaire, la ZAC impose des panneaux solaires.
Pour le chauffage, nous ne voulions pas d'usine à gaz, donc le choix du poêle nous convient parfaitement. Nous nous sommes posés la question du type de poêle : bûches ou granulés. Le côté pratique du poêle à granulés nous plaisait mais nous nous sommes arrêtés sur un poêle à bûches pour son côté convivial, le choix plus important d'appareil mais surtout, nous avons accès à un stocks de bois assez important. C'est donc de l'énergie à faible coûts.
La ventilation s'est imposée d'elle même : une VMC double flux nous permet de bien répartir la chaleur dans toute la maison. Elle n'était pas indispensable en terme d'efficacité énergétique mais pour des questions de confort nous avons opté pour cette solution.

La perméabilité à l'air :

Pour bien traiter ce poste, et pendant la partie étude, il faut simplement faire en sorte que le par-vapeur qui sera mis en oeuvre soit continu et n'est qu'un minimum de passage de fluides. Pour cela, le tableau EDF se trouvera dans le volume chauffé, comme le groupe de VMC et le ballon d'eau chaude. Pour le reste, ça se jouera lors de la mise en oeuvre avec une bonne membrane d'étanchéité, un bon Scotch, et quelque manchettes pour gérer les passages de fluides. Sans oublier une plaque d'écart au feu étanche autour du conduit de fumé.

Sur ces hypothèses, l'étude thermique préliminaire nous a donné une performance de 52kwh/an/m² ep. Il est apparu lors de cette première étude qu'il faudrait apporter de l'inertie à la maison. Nous traiterons ce point par un remplissage des murs de refends intérieurs par un matériaux à forte inertie et par une chape ciment sur l'ensemble du plancher.
Par Nicolas Lemarchand - Publié dans : Projet
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Mercredi 16 septembre 2009
Pour le côté architecturale de notre projet, nous nous sommes inspirés du concept In Patio que nous avions visité en 2006 au salon de la maison bois d'Anger. On avait adoré le concept d'avoir toute la maison agencée autour d'un patio. C'est une pièce supplémentaire (au moin en été).
En plus, ça permet de faire entrer la lumière par le coeur de la maison.  Ce principe de maison est tres adapté au terrain étroit car ça permet de ne pas mettre d'ouverture sur les côtés de la maison.

Ma chérie n'avait pas beaucoup d'exigence concernant la maison et j'ai été assez libre de faire ce que souhaitais, son seul souhait a été d'intégrer ce patio à notre projet.

Donc les contraintes de départ étaient les suivantes :
- un terrain de 10,90m de large par 34m de long, avec un accès au terrain côté sud.
- intégrer un patio à la maison
- faire une maison de plein pied
- garder un peu des 371m² de terrain pour le jardin
- faire entrer le projet dans notre petit budget de 100 000€

Le problème était de faire un patio sur un terrain de 10,9m de large c'est un peu juste. Donc, après quelques croquis, je suis arrivé à la solution de faire un patio en limite de propriété. Ca donne une maison en U. C'est un grand carré en limite Nord du terrain, en limite Est, et en limite séparative Ouest. Il fait 10,90m x 13m et le patio fait 4m x 3,6m.
Toutes les pièces hors salle de bain, ont une ouverture sur le patio. La pièce de vie a en plus une grande baie vitrée de 4,6m vers le sud. Le garage lui n'est pas collé à la maison car sa position était imposée du côté sud du terrain. Les deux volumes, maison et garage, sont à toit plat. Le garage sera couvert par un bac acier et la maison par une membrane d'étanchéité.


Par Nicolas Lemarchand - Publié dans : Projet
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